如何确定用于外部租赁的开发产品的折旧时间？

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问题：房地产开发企业开发的产品于2012年3月完成后，于当年5月出租，并于当年12月转为固定资产。在这方面，应该从实际使用的5月的下个月开始计提折旧，还是将12月的帐面金额转换后的第二年的1月计提折旧？文件的依据是什么？

答案：《企业固定资产会计准则》第3条规定，固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：

（一)用于生产商品，提供劳务，出租或经营管理；

（[二)使用寿命超过一个会计年度。

使用寿命是指企业使用固定资产的估计期间，或固定资产可以生产的产品或服务的数量。

第4条规定，固定资产必须同时满足以下条件才能确认：

（一)与固定资产有关的经济利益很可能流入公司；

（二)固定资产的成本可以可靠地计量。

“企业固定资产会计准则”应用指南

一、固定资产折旧

（一)固定资产应按月进行折旧。对于当月添加的固定资产，本月将不计提折旧，从下个月起将计提折旧；不计提折旧。从该月开始累计。

根据上述规定，还应当确认符合本标准第四条规定的固定资产。企业在5月份将已开发产品出租出去，且已达到固定资产确认条件，则已租赁的“开发产品”应转入“固定资产”，并自6月起计提折旧。

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