如何采用公允价值模型处理投资性房地产的主要会计处理？

投资房地产，实际上，其他行业的会计师联系的机会并不多，但是如果您是从事房地产行业的会计师或通常是一家相对较大的公司，则您仍然与之有很多联系这类房地产。如何在房地产中进行会计分录。实际上，老师之前也已经详细说过。现在，我想与您谈谈使用公允价值模型计量投资房地产的企业的主要会计处理方法。让我们一起来。了解更多信息。

使用公允价值模型衡量投资房地产的主要会计处理方式

（一)对于企??业外包，自建等方式获得的投资性房地产，应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”， “在建工程”等主题。

（二)如果将作为存货的房地产转换为投资房地产，则应在转换之日根据其公允价值从该帐户（费用）中扣除，并将帐面余额记入“开发产品”，根据差额计入“资本公积－其他资本公积”科目，或借记“公允价值变动损益”科目。也应同时结转。

在将自用建筑物转换为投资性房地产的情况下，应根据其在转换之日的公允价值对该科目（成本）进行借方，对应计的累计折旧等进行借方，并从“累计折旧”中扣除其他科目，根据其账面余额，贷记“固定资产”等科目，根据差额，贷记“资本公积-其他资本公积”科目或借方“公允价值变动损益”科目。如果已计提减值准备，则该减值准备也应同时结转。

（三)在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额，借记该账户（公允价值的变化）和贷记“公允价值变动”；公允价值低于账面余额的差额以相反的方式记录。

获得的租金收入将从“银行存款”和其他科目中扣除，并记入“其他业务收入”科目。

（四)在将投资性房地产转换为自用房地产时，应根据其在转换日的公允价值从“固定资产”和其他科目中扣除，并计入该科目（成本，公允价值变动） （帐面余额）上，根据差异，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

（五)处置投资性房地产时，应根据实际收到的金额，从“银行存款”等科目中扣除，并贷记“其他业务收入”。根据投资性房地产的账面余额，借记记录“其他业务成本”科目，贷记该科目（成本），贷记或借记该科目（公允价值变动）；同时，根据投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值”可变损益科目，贷记或记入“其他业务收入”科目，根据转换日在资本公积中记录的投资性房地产的金额，记入“资本公积－其他资本公积”。并记入“其他业务收入”主题。

以上内容是教师对使用公允价值模型进行投资房地产主要会计处理的会计分录的回答。希望对有需要的学生有帮助。

学不同的会计课程，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向老师说明详细情况，1对1解决您的实际问题。