租金收入和物业服务收入的确认方法

[指南]：问题：我们公司是一家物业管理公司，主要负责整个市场的租金收取和回租工作以及相关的物业服务。市场上有将近1000个商家，并且每个进入时间都在变化和变化。

租金收入和物业服务收入的确认方法

问：我公司是一家物业管理公司，主要负责整个市场的租金收取和房租回扣以及相关的物业服务。市场上有将近1000个商人，并且每个进入时间都在变化。租金收入的确认时间必须严格按照租赁协议中指定的时间点进行确认，或者在继续经营时是否可以根据租金的实际收款确认？

答案：《企业会计准则-基本准则》第9条规定，企业应在权责发生制基础上进行会计确认，计量和报告。

《企业会计准则第21号-租赁》第二十六条规定，经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各期间按照直线法确认当期损益；其他方法更系统，更合理是，也可以使用其他方法。

《企业会计准则第14号-收入》应用指南第5条（八）规定，为长时间为客户提供重复劳务而收取的劳务费应在收入时确认为收入。发生了相关的劳动活动。

《企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算应以权责发生制为基础，属于当期损益。已收或已付款，作为当期收入和支出；不属于当期损益的，即使本期已收汇款也不会视为当期损益。除本条例及国务院财政，税务主管部门另有规定外。

第19条规定，《企业所得税法》（六））第6条中的“租金收入”一词是指企业通过提供使用固定资产，包装或其他有形资产的权利而获得的收入。

租金收入，收入的实现是根据承租人应按合同约定支付租金的日期确认的。

《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号）第二条第四）款规定，以下提供劳务符合收入确认条件的，应当按照规定确认。收入：……8.劳务费。为客户长期提供重复劳动服务而收取的劳动服务费，其收入在发生相关的劳动活动时确认。

根据上述规定，在会计处理中，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法将租金收入确认为当期损益；如果其他方法较为系统和合理，则也可以采用其他方法，例如公司所得税。收入的实现应根据承租人应按合同约定支付租金的日期确认。

对于提供物业服务，会计和企业所得税处理，收入在发生相关的劳动活动时确认。

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