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房地产企业预售收入的会计分录

按照《企业会计准则》的规定，房地产企业预售业务的会计处理是：企业收到预售款时，因不符合收入确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，在房屋交付给买受人时确认收入。

对于预售收入，按规定应缴纳的营业税和土地增值税由应纳税款的借款人直接反映，待实现销售收入时将预缴的税款转出。条目是：

(1)收取预售房款

借方：银行存款

贷项：预收账款

(2)不动产预售收入预缴营业税、土地增值税。

借：应交税费-应交营业税

借：应交税费-应交城建税

借：应交税费-应交教育费附加

借：应交税费-应交土地增值税

贷款：银行存款

(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告费。

借：间接费用-薪金

借：管理费用-业务招待费

借：销售费用-广告费用

贷款：银行存款

房地产开发企业用房屋冲抵工程款如何入账

买房时，借款方：固定资产-房屋/应交税费-应交增值税(进项税)，借款方：银行存款。

收到工程款时，借记：银行存款，贷记：主营业务收入-工程款/应交税费-应交增值税(销项税额)

合并分录为：借：固定资产-房屋，贷：借：主营业务收入-工程款。

关于以上内容：根据相关制度可以看出，房地产企业的预售收入不能确定为收入，因此其会计科目为预收账款(负债)，交付房屋时将确定收入。需要注意的是，企业在收到预付款时需要支付。希望这个回答能帮你解决问题。如有相关会计问题，欢迎在线咨询。Niuzhang.com的老师会尽快回复你的！由于房地产企业本身具有生产建设周期长的经营特点，房地产开发企业可以在项目未完工时预售房屋，那么如何对收到的预付款进行会计分录？下面会计实务网为大家整理了如何写好房地产预收账款会计分录的相关内容。感兴趣的朋友来看看吧。

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房地产预付款会计分录的会计处理

1.借方：银行存款

贷款：预付款-房款-

2.房地产企业收取预售房款，由于不符合收入确认条件(风险报酬未转移)，会计不予确认收入，但税法将此行为视为销售，预收营业税和企业所得税。因此，房地产销售的预付款应按照会计和税法的规定处理：房地产企业收取预付款(此时可以向客户开具收据):

借方：银行存款

贷：预缴结束时计算纳税。

借：应交税金——应交营业税等。

贷款：银行存款

客户收到全部房款时，会计确认收入(此时可以给客户开发票)。

借方：银行存款

借：预收账款

借：营业税及附加

贷款：主营业务收入

贷：应交税费-应交营业税等。(此时，税被抵消)

房地产预付款的会计分录是这样写的