房土地资产的成本核算利害常难的，有人说兴办会计最难的即是成本核算，这也是兴办会计报酬高的因为，房土地资产成本核算本领有哪些？房土地资产开拓成本的构成是还好吗的？此刻兴办会计的成本核算基础上是百分比核算，也有其余本领，即日让咱们一道来领会一下吧。

　　房土地资产开拓成本的构成

　　房土地资产开拓成本是指房土地资产企业为开拓确定数目的商品房所开销的十足用度。就其用处来说，大概可分为三局部：

　　1.地盘、土木建筑及摆设用度是房土地资产开拓成本的主体实质，大概占总成本的80%.

　　2.配系及其余收款开销是指水、电、煤气、大市政和公建配系费，书院、病院、店铺等生存效劳性办法也是不行缺乏的。

　　3.管理用度和筹集资金成本。

　　房土地资产开拓用度是指与房土地资产开拓名目相关的管理用度、出卖用度和财务用度：

　　1.管理用度。可按名目开拓成本形成中前1—6项之和为基数，按3%安排计划。

　　2.出卖用度。它指开拓树立名目在出卖产物进程中发生的各项用度以及专设出卖组织或委派出卖代劳的各项用度。重要囊括以次三项：

　　(1)告白传播费。约为出卖收入的2%一3%;

　　(2)出卖代劳费。约为出卖收入的1.5%一2%;

　　(3)其余出卖用度。约为出卖收入的0.5%一1%。之上各项核计，出卖用度约占出卖收入的4%一6%。

　　3.财务用度。它指为凑份子资本而发生的各项用度，重要为告贷本钱和其余财务用度(如汇兑丢失等)。

　　房土地资产成本核算步调

　　第一步：决定成本核算东西。

　　第二步：归集开拓成本。树立成本核算会计科目，依照团体会计核算制度的诉求，核算和归集发生的开拓成本及用度。

　　第三步：决定成本调配本领。按照受益规则和配比规则。

　　第四步：在成本核算东西之间调配成本。

　　第六步：计划各成本核算东西的开拓总成本。体例名目开拓成本计划表。

　　第六步：结账和转账成本。开拓产物竣工时，精确分别已竣工和在建开拓产物之间的开拓成本，辨别结账和转账竣工开拓产物成本。

　　第七步：结账和转账当期出卖成本。交楼结账和转账收时髦，精确分别已交楼开拓产物和未交楼开拓产物成本，精确结账和转账当期交楼开拓产物出卖成本。