普遍住房小区业主的水力发电费由财产公司代收，个中代收代缴水力发电费，应计入“其余应收款”科目核算。那么财产公司代收水力发电费怎样开具发票？

　　财产公司代收水力发电费如何开具发票？

　　1、按照河北省国度税务局对于照发《企业所得税几何策略题目回答》的报告(冀国税函〔2013〕161号)规则，即使水(电)转售方是增值税纳税人，那么企业应向其给予增值税发票，动作水(电)费税前扣除的把柄；即使水(电)转售方利害增值税纳税人，那么企业不妨以财产公司供给的水(电)费原始分隔单动作水(电)费税前扣除的把柄；即使是没有财产管理的，那么不妨以与衡宇出租汽车人签定的衡宇租借公约、缴纳的水(电)费凭证及共用水力发电各方盖印(或签名)确认的水力发电分隔单动作税前扣除把柄。

　　2、按照《江苏省场合税务局对于颁布〈企业所得税税前扣除凭证管理方法〉的公布》(苏地方税务规[2011]13号)第三章第二十八条文定，财产公司代收企业水力发电费，而且没辙独立博得发票的，可凭财产公司出示的水力发电费运用记载表明、水力发电部分开具的水力发电发票的复印件、付款单子等动作税前扣除凭证。财产公司应做好水力发电费收取记载，以备核对。

　　3、按照《国度税务总局对于财产管理效劳中收取的自来水水费增值税题目的公布》(国度税务总局公布2016年第54号)规则，供给财产管理效劳的纳税人，向效劳接收方收取的自来水水费，以扣除纳税人付出的自来水水费后的余额为出卖额，依照简略计税本领依3%的征收率计划交纳增值税。同声，纳税人不妨按3%向效劳接收方开具增值税专用发票。

　　4、供给财产效劳的一般纳税人转收代付代收电费、热气费，没有特出简略计税本领，依照实用的税率或征收率交纳增值税，一般纳税人沿用普遍计税本领，小规模纳税人沿用简略计税本领，可全额开具增值税专用发票。

　　5、固然财产公司没有出卖水力发电的筹备名目，但发生了水力发电出卖交易，也就属于增值税纳税范畴，按规则不妨经过税务构造请求代开增值税专用发票或增值税普遍发票。

　　综上所述，财产公司代收水力发电费开不开增值税发票？各地规则有所各别，国度规则中还未精确该题目，简直还请接洽本地主管税务构造。

　　财产公司代收水力发电费如何做账？

　　财产公司代收代缴水力发电费，应计入“其余应收款”科目，相映分录处置如次：

　　1、收取时：

　　借：仓库储存现款

　　贷：其余应收款——代收水力发电费

　　交电力工业局时：

　　借：其余应收款——代收水力发电费

　　贷：仓库储存现款

　　2、预收的局部会计分录：

　　收取时

　　借：现款

　　贷：其余应收款——代收水力发电

　　3、电费下来后，按业主的电费额，冲预收的局部：

　　借：其余应收款——代收水力发电费

　　贷：现款

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