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如何确认土地使用权投资的土地成本？ ？

关于使用土地使用权进行股份投资，如何确定从事房地产开发的被投资企业的土地成本？

对于房地产开发企业通过接受投资获得的土地使用权，根据有关文件的规定，适用《财政部，国家税务总局关于土地价值若干问题的通知》。增值税”（财税[2006] 21号），执行日期为终了，土地成本在两种情况下确定：

（一）在2006年3月2日之前，如果将土地用作投资存量股票或房地产开发的合资企业，则被投资企业在结算土地增值税时应以投资者为土地使用权支付的土地按照国家统一规定支付的价格和有关费用，作为应抵扣的土地使用权的金额，在投资或合营期间形成的土地使用权溢价不得其中，在2006年3月2日之前不予扣除。如果办理了土地使用权变更登记程序，但受让方已合法占用投资开发用地并投入资金进行开发，则应当扣除。按照上述规定进行处理。

（二）在2006年3月2日之后，在投资或合资企业环节中，已确认土地使用权投资收益，并按规定向投资者征收土地增值税，税价即为被投资企业。为取得土地使用权而支付的价款相应扣除。

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