如何支付拆迁补偿税？

如何支付拆迁补偿税是会计工作中的普遍问题。如果您不了解这方面，请不要担心。本文将为您提供有关拆迁补偿税支付的相关介绍，让我们看一下。

如何支付拆迁补偿税？

一、企业所得税

根据《国家税务总局关于转移或处置企业政策性收入的企业所得税处理有关问题的通知》（国税函〔2009〕118号）第二条，企业获得的基于政策的搬迁或处分收益应遵循四种不同的企业所得税处理方式：

1、根据搬迁计划，企业将在搬迁后恢复原状或转为新的生产经营业务，并利用企业的搬迁或处置收入购买或建设具有相同或相似性质，目的或价值的业务。搬迁前的新固定资产和土地使用权（以下简称固定资产的置换），改良其他固定资产，进行技术改造或安置职工的权利，可以扣除固定资产重置或改建支出，技术改造支出和从搬迁或处置收入中安置的员工支出后的余额计入企业的应纳税所得额。

2、企业没有更换或改良固定资产，技术改造或购买其他固定资产的计划或项目报告。出售各种固定资产的收入中应增加搬迁收入，并扣除各种固定资产。折旧价值和处置费用后的余额计入公司当年应纳税所得额；计算并支付所得税。

3、企业使用基于政策的搬迁或处置收益购买或改良的固定资产，可以按照现行税法进行折旧或摊销，并在扣除企业所得税之前扣除。

4、在计划搬迁的次年起的五年内，企业的搬迁收入或处置收入暂时将不包括在公司的应税收入中。五年内完成搬迁的，企业的搬迁收入应为上述规定。

根据上述规定，只要公司满足以下两个条件，则本年无需确认已获得的拆迁补偿收入。根据搬迁的进度，可以在计划搬迁的第二年起的五年内确认收入。

二、营业税

根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有人的营业税问题的通知》（国税函〔2008〕277号），纳税人将土地使用权归还给土地的情形。所有者，只要签发了县级以上地方人民政府（含）收回土地使用权的正式文件，无论用于支付征地补偿款的资金来源是政府财政资金，该行为属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。 《国家税务总局关于政府收回土地使用权和纳税人提高拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函〔2009〕520号）规定，以上文件均参照地方人民政府。县级以上（包括）收回土地使用权的正式文件，包括县级以上地方（含）地方人民政府发布的恢复土地使用权的文件以及经县级以上地方人民政府同意（包括）收回土地使用权的文件后，土地管理部门。

三、土地增值税[p>

《土地增值税条例》第8条规定，依法为国家建设而购置和收回的房地产，免征土地增值税。 《土地增值税暂行条例实施细则》第11条规定，根据《条例》第8条（二)）的规定，按照国家建设法律的规定征用和收回的房地产需要城市实施规划和国家建设。政府批准的房地产或土地复垦使用权。根据有关文件的精神，在确定对搬迁收入的土地增值税免征时，需要确定两个条件。首先是是否由于城市实施规划和国家建设需要。政府批准征收；其次，如果搬迁属于“城市实施计划”，还需要确定是由于旧城改造还是企业污染，打扰人民（指产生过多的废气，废水，废渣和噪声，这将损害城市居民的生活），政府或相关政府部门将根据批准的城市规划确定搬迁地点。

四、印花税

由于印花税是按清单征收的，并且“拆迁补偿协议”不包括在清单中，因此也可以暂时免除该拆迁补偿收入。

拆除城市房屋后，政府的具体补偿方式是什么？

货币补偿

货币补偿是专业鉴定机构根据不同的法律依据对房屋进行的专业鉴定，产生了有根据的，多元化的补偿额。这是三个法定评估依据：

市场评估价格：指被拆迁房屋的房地产市场价格。由符合规定的专业评估机构根据评估目的，按照评估原则，按照评估程序，选择适当的评估方法，并根据价格因素综合分析其对房地产的影响。估价时确定和确定房地产的客观合理价格或价值的活动。

商品住宅平均交易价格：是指有关区域和类型的普通住宅商品平均交易价格，由有关部门每季度确定并公布。

重置价格：是指在评估时使用建筑材料和建筑技术的评估机构，根据评估时的价格水平，重建具有相同功能和实用性的新建筑物是正常的作为评估对象价格。

产权置换

产权交换也称为产权交换。根据不同的评估方法，有两种交换方法。价值标准产权置换是指按照法律程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后用产权价值代替新建房屋的产权。区域标准产权交易是指根据房屋的建筑面积在不同地方进行产权交易，且差价未在安置区内结算。

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