抵押购买的一般会计处理

抵押购买是根据企业与房地产开发公司签订的合同进行的。企业先付第一期购房款？例如，房屋总价的30％，其余部分由公司抵押给银行，银行贷款是否还清？然后公司安装“退货到银行”。

这里涉及的问题是公司如何对所购买的房地产进行会计处理。有三种方法可供选择。一种是根据企业与房地产开发公司签订的合同金额来计算价格，抵押贷款所支付的实际利息在房屋交付之前被包括在“在建工程”中，并被包括在“在建房屋”中。房屋交付后的财务费用”；评估是根据企业与房地产开发公司签订的购房合同以及与银行签订的贷款合同确定的本金和利息之和。第三是根据企业与房地产开发公司签订的合同金额计算价格，然后在以后支付银行利息时调整固定资产原价。作者认为，第一种方法是最合理的，因为抵押是公司的融资行为，抵押贷款是特殊贷款，利息支出应按照“借款费用”标准处理。资产在交付前计入在建工程，交付后计入固定资产。根据实际支付的利息来处理帐户，不需要为减少会计而预先计入的未付利息。第二种方法是将融资成本资本化并在提前还款的情况下调整固定资产的原始价格。第三种方法是随着每次抵押付款的支付调整固定资产的原价？在实际工作中这是不可行的。第一种方法的具体会计处理如下：

（1)购买房地产时，根据合同购买价和确定的首付比例支付首付款，并从银行获得贷款后支付剩余的房屋付款。借方“在建工程或固定资产“贷方”“银行存款”。

（[2)银行抵押贷款，借记“银行存款”和贷记“长期贷款”。

（3)向银行支付的利息（无论付款是否相等），以借记“长期贷款”，“在建工程或财务费用”。贷记“银行存款”。

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