个人征收的拆迁补偿费是否征收营业税？

[指南]：在城市村庄的重建过程中，是否对单位和个人取得的拆迁补偿费征收营业税？个人是否支付补偿费的个人所得税？政府，拆迁公司和房地产公司如何使用自建房屋或商品房进行安置补偿？ ...

在城市村改造中，单位和个人所获得的拆迁补偿费是否要征收营业税？个人是否支付补偿费的个人所得税？政府，拆迁公司和房地产公司如何使用自建房屋或商品房进行安置补偿？

作为改善昆明市民生的一项重大项目，已经引入了许多涉及乡村改造的税收政策。

个人补偿费免征所得税

城市村庄的重建将不可避免地涉及到拆迁补偿。拆迁户和企业最关心的问题是如何计算收到的拆迁补偿费税金？记者从昆明市地税局了解到，根据有关规定：只要符合城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人应得的房地产拆迁补偿费应归征地免征营业税；个人收入补偿费是具有补偿性质的收入。因此，无论是现金还是实物，它们都不包含在缴纳所得税的个人的应税收入中。

例如，王女士因城市村重建而获得了8万元的现金补偿。扣除各种保险后，她的月收入为3000元。按照我国目前的税率计算，王女士当月需要缴纳的税款为（80000 + 3000-2000）* 40％-10375 = 22025元。）应纳税所得额，王女士将仅需纳税（3000-2000）* 10％-25 = 75元。

购买安置房，您仍然需要支付补偿金的合同税

根据有关规定，由县级以上人民政府征用或占用土地，房屋后，重新取得土地，房屋的所有权，并用于与土地，房屋相同的用途。被征用或占用的，交易价格或评估价格相当于补偿金的部分免征契税；超过补偿金的部分仍征收契税。

据介绍，拆迁户申请新购房契税减免时，必须向拆迁区地方税务机关提供与实施拆迁公司签订的拆迁补偿合同。税务机关根据拆迁补偿合同规定的补偿金额确定契税减免额。

公司搬迁收入的部分免税

据了解，由于政府城市规划，基础设施建设等原因，按照规定标准从政府获得的补偿收入和通过招标，拍卖，挂牌等市场形式获得的土地出让收入是两部分搬迁收入的百分比。根据搬迁规定，可以进行固定资产的置换，即购买或建设与搬迁前具有相同或相似性质和目的的固定资产和土地，以及用于职工的技术改造或安置费用。包括在企业应纳税所得额中。

如果由于生产和经营方向的变化，公司的搬迁收入不用于替代固定资产或技术改造，而是用于购买其他固定资产或其他技术改造项目，则可以纳入公司政策的搬迁收入。扣除相关费用，其余仍计入企业应纳税所得额。

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