财产税改革的原因是什么？

[指南]：征收房屋税的目的是利用税收杠杆来加强房屋管理，提高房屋使用效率，并合理地调整房屋所有者和经营者的收入。但是从房地产税征收的实践来看，它表明房地产税存在许多问题。就是这样...

征收住房税的目的是利用税收杠杆作用来加强住房管理，提高住房使用效率，合理调整住房所有者和经营者的收入。但是从房地产税的征收实践中可以看出，房地产税存在很多问题，这正是房地产税改革和完善的原因。

1.内部和外部税收体系共存，导致纳税人的税收负担不均。原来的房地产税制度既包括对内资企业和个人征收的房地产税，也包括对外资企业和外国人征收的城市房地产税。两组税制共存于相同的征税对象，但由于历史原因，税基和税率不同。城市房地产税是基于财产的原始价值，财产税是基于将原始价值从lo％减去30％之后的残值。租金收入的税率为物业税12％，城市房地产税12％。 15％。为了统一税法和公平税负，必须将这两种税结合起来。

2.税收的增长是无弹性的。无论是房地产税还是城市房地产税，其税基和税率都是固定的。但是，从税收基础的角度来看，许多城市的房地产原始价值与房地产当前价值之间存在很大差距，这导致事实上的税基缩小和税收收入缺乏弹性。

3.税法本身并不严格。如果以租金作为计税依据，并对房屋的财产所有人征税，实际上，很难确定房屋分租的纳税人。例如，“第二房东分租”现象，是否对“第二房东”的收入征收房地产税以及如何收取税款，都缺乏法律依据。

4.税收调整目标过多，很难从征收实践的角度实现。

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