完全应计方法（完全应计方法）

[指南]：完全应计方法也称为销售方法。一种将销售方法应用于房地产收益确认的方法。确认房地产销售中营业收入的方法。要采用完全的权责发生制，通常需要满足以下条件：（1）应收账款回收...

完全应计方法（完全应计方法）

也称为销售方法。一种将销售方法应用于房地产收益确认的方法。房地产销售中确认营业收入的方法。

使用完整的应计方法，通常满足以下条件：

（1）应收账款极有可能被收回。通常应基于公司以前出售类似房地产的经验。

（2）卖方的义务已基本完成。也就是说，卖方已基本完成了所出售房地产开发（支持设施）的规定义务。

（3）试用期到期。在房地产企业中，为了吸引客户，企业可以在试用期内将此类产品提供给客户。在试用期内不满意的可以退还。试用期的长短除了法律法规外，假冒经销公司通常根据房地产的特点和业务需求自行决定。

（4）累计付款就足够了。当客户的初次付款和连续付款超过销售价格的一定百分比时，很明显，客户不打算退货，该百分比通常应超过10占总销售价格的百分比。

采用完全应计制时，??由于应收账款的回收期较长，因此，销售收入和应收账款应按现值计价，公司在以后期间收取的款额减去应收账款的差额。支付的现值是未实现的利息收入，应在以后的分期中确认为已实现的利息收入。由于房地产业务中发生坏账的可能性很高，因此对坏账损失的处理一般采用备抵法。

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