房地产公司结转成本的会计处理

[指南]：整理销售数据并确认销售收入。要检查销售清单上有帐单的金额，以查看销售清单的金额是否与“预收帐款”的帐面金额一致...

整理销售数据并确认销售收入。

要检查销售清单上有书上的收据金额，以查看销售清单上的金额是否与书上的“预收帐款”金额一致。销售清单应包括以下因素：房屋面积，房屋位置，销售单价，销售总价，收到的金额以及所欠金额。检查协议后，确认销售收入和销售面积，并计算平均单价。根据确认的销售收入作为凭证：

借：预收款

贷款：主营业务收入

第二个结算步骤：整理项目建设合同清单和结算声明。

此步骤比较麻烦，因为有许多施工合同。报表中的某些合同可能有合同，有些则没有。通常，应根据成本类别对合同进行分类。也就是说，根据征地费和拆迁补偿费，前期工程费，基础设施建设费，建筑安装工程费，公共配套设施费的类别列出清单。该列表的元素通常包括合同编号，合同名称，合同金额，增加或减少金额以及结算金额。整理后，计算每种合同的结算金额。

结算的第三步：检查整理后的合同清单和帐面金额。

用帐簿上相同类别的帐户余额检查每个类别的合同金额，并找出它们之间差异的原因。通常，以下原因导致合同金额与帐面金额不一致。

1.已付款，但未开具施工单位的发票。由于预付款帐户已链接，因此帐面金额小于合同金额。在这种情况下，请施工单位在结算前开具发票。

2.施工单位尚未结算，也未开具发票，导致账面金额小于合同金额。在这种情况下，您可以按照国税发〔2008〕41号的规定，垫支不超过10％，并输入费用。

3.没有签发承包商的保修单。这样可以敦促施工单位签发保修单。

4.由于疏忽，建筑单位开具了更多发票，但公司未付款。在这种情况下，通常应该冲销费用。

5.有一部分费用。由于金额很小，因此既不订立合同也不进行结算。但是实际上已经发生了。按类别将这部分费用添加到合同清单中。

最后，合同清单金额与应计后的账面金额完全相同。

提现时间：

借：开发成本

贷款：应付帐款预扣款

根据此金额，转入开发产品。

借：开发产品

贷款：开发成本

结算的第四步：计算开发产品成本的单价，并将开发产品结转到产品销售成本。

此步骤中最重要的一点是确定残留产品的面积。该面积应等于销售面积+车库面积+公共支持面积，供开发商申请房地产证书。开发产品单价=开发产品/结转产品面积

根据* 9步计算的销售额计算产品销售成本

产品销售成本=已开发产品的单价*已售面积

会计处理：

借：主要业务成本

贷款：开发产品

必须注意，产品开发成本和主营业务成本之间存在差异。开发产品的成本是所有成本对象，也就是说，开发产品是所有产生的成本。主要业务成本只是已售出产品的成本。仅当所有属性都已售出并且开发人员不拥有属性时，两者才相等。

结算的第五步：将主营业务收入和主营业务成本计入本年度利润。

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