CPA会计知识点：投资房地产

[指南]：CPA会计中有很多知识点，对于初学者来说，在短时间内掌握它会更加困难。现在，编辑器将带您了解会计投资房地产的知识点。主要...

CPA会计具有很多知识点，对于初学者而言，在较短的时间内掌握它会更加困难。现在，编辑器将带您了解会计投资房地产的知识点。

主持人：这又是一个星期来讨论。今天，我们的计划团队邀请了您一个大多数人都梦想成为他的人。他是投资房地产先生。请给我投资房地产先生。

主持人：您好！投资房地产先生，欢迎访问我们的网站。

投资房地产：您好！主持人。

主持人：通常人们羡慕看到自己的光环。您今天可以与您分享促销故事吗？

投资房地产：是的。实际上，一开始我并不是投资房地产。我是由公司自己建造的，但公司是为了赚取租金而建造的。但是，在我成立后，人事部没有给我升职，而是将我保留在库存中。有一天，我终于忍不住了。我去了人事办公室，问他们为什么不提拔我投资房地产。人事部门的人员将球踢向财务部门。财务部负责人生气地看着我，抱怨不已，然后微微一笑：“尽管您被公司所赚取租金，但这是重点。不足以将您提升为真正的投资职位。房地产。你知道为什么吗？”

主持人：是的，为什么？我们也想知道为什么吗？

投资房地产：这是因为我的费用无法可靠地计量。国家有规定，要成为投资房地产，不仅必须满足投资房地产的定义，而且必须同时满足两个条件。

主持人：如此严格？什么条件？

投资房地产：是的。首先，与投资房地产相关的经济利益很可能流入企业。第二是可以可靠地计量投资性房地产的成本。当时，由于用于建造我的材料的供应商没有向公司提供相应的成本，因此无法计量我的成本。

主持人：哦。看着我可以升职，但情况稍差一点，的确确实有点烦人。当您可以晋升为投资房地产时，公司如何衡量您？

投资房地产：这取决于情况。例如，对于像我这样的公司建造的资产，在建造资产达到预期的可用状态之前发生的必要支出被用作输入值。请注意，这是在计划使用状态之前，而不是在计划使用状态之后。如土地开发费，建筑费，安装费等。但是，在施工过程中发生的异常损失不能计入成本，而应直接计入当期损益。

如果是外包，则可以直接归属于资产的购买价格和相关税款用作其入账值。如果是通过其他方式获得的投资性房地产。原则上，购置时的实际成本也用作输入值。

主持人：公司提拔您投资房地产后，在您正式宣布身份的那天有没有特别规定？

投资房地产：是的，这也需要单独处理。如果是用于出租的投资性房地产，则以租赁开始日为确认日。空置办公楼，应当以公司管理部门对此事作出正式书面决定的日期为准；如果是持有的，则增值准备后的土地使用权的转让应以公司停止自用土地使用权并在增值后准备转让的日期为准。

主持人：事实证明，要获得这种投资房地产地位，需要做很多事情。幸运的是，今天，投资房地产先生愿意抽出宝贵的时间与我们分享这些信息，否则我们一无所知。非常感谢您投资房地产！如果您有什么话要说，请在我们的官方微信背景上留言。下次见！

如果您在准备考试时遇到任何困难，请在官方微信帐户上留言。我们将帮助您解决疑虑，并帮助您接近清关。

学不同的会计课程，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向老师说明详细情况，1对1解决您的实际问题。